《民法学》专题训练三（4）

1.以城市建设用地使用权作为抵押物设立的抵押，其抵押权（）

A.自合同订立时生效

B.自办理抵押登记时生效

C.自土地管理部门批准后生效

D.无效

4.某工厂将其价值30万元的机器设备作为抵押物向银行贷款10万元，没有办理抵押权登记。1个月后，某工厂又以该套机器设备作为抵押物向乙银行贷款10万元并办理抵押登记。下列说法正确的是（）

A.第一个抵押无效，因为没有进行抵押权登记

B.第二个抵押无效，因为同一物上不得设置两个抵押权

C.两个抵押均有效，甲银行和乙银行的抵押权具有同等法律效力

D.两个抵押均有效，但乙银行的抵押权优先于甲银行的抵押权

5.甲公司向乙银行贷款600万元，用自己所有的建设用地使用权进行抵押担保，双方签订了抵押合同但未进行抵押登记，后甲公司又将该建设用地使用权转让给了丙公司，并办理了过户登记，现甲公司不能向乙银行还款()

A.丙公司取得该建设用地使用权

B.丙公司基于善意取得该建设用地使用权

C.丙公司的建设用地使用权的抵押权不能优先于乙银行的抵押权

D.乙银行取得该建设用地使用权的抵押权

6.当某物之上同时存在多个担保权利时，则权利的行使顺序是()

A.留置权、抵押权、质权

B.抵押权、质权、留置权

C.留置权、质权、抵押权

D.抵押权、留置权、质权不

7.关于质押与留置权，下列说法正确的是（）

A.两者都可以以动产权利为标的

B.留置权是法定的，而质押是约定的

C.留置权与质押并存时，留置权优先

D.留置权与质押并存时，效力相同

8.下列关于最高额抵押的表述最完整的是（）

A.对未来发生的债权提供的抵押

B.对一定期间将要发生的最高额度内的债权提供的抵押

C.对连续发生的债权提供的抵押

D.对已经确定的一定期间内的债权提供的抵押

9.乙欠甲货款，二人商定由乙将一块红木出质并签订质权合同。甲与丙签订委托合同授权丙代自己占有红木。乙将红木交付与丙。下列说法正确的是（）

A.甲乙之间的担保合同无效

B.红木已交付，丙取得质权

C.丙经甲的授权而占有，甲取得质权

D.丙不能代理甲占有红木，因而甲未取得质权

10.甲将一辆汽车作价5万元，抵押给乙，由甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致严重损毁（）

A.应当仍以已毁损的汽车作抵押物

B.应当认定抵押关系中止

C.应当认定抵押关系解除

D.可以由甲以价值5万元的财产代替原汽车作抵押物的

11.甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋作为抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费用过高，经乙同意未办理登记手续。甲乙之间的抵押合同（）

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.可撤销

12.甲在某服装店加工服装一套。取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金项链一条留下，约定交清加工费后取回项链，该服装店对项链享有（）

A.处分权

B.质权

C.抵押权

D.留置权

15.A公司与B公司签订了一份价款为300万元的钢材买卖合同，A公司指示B公司将该合同项下的钢材交付给C公司。因C公司尚欠B公司货款450万元，故B公司将该批钢材扣留。B公司的行为是（）

A.自助行为

B.行使留置权

C.行使质权

D.行使抵销权

16.关于留置权，下列表述正确的是()

A.加工人为取得加工费对加工物行使留置权

B.建筑工程承包人对未取得建筑工程款的建筑工程行使留置权

C.某司机对拖欠其工资的公司货车行使留置权

D.房屋出租人对拖欠其租金的承租人的汽车行使留置权

17.在行使留置权的过程中，除商事留置以外，债权人所留置的财产（）

A.可以是债务人的任何财产

B.只能是本债权的债务的标的

C.可以是与债务人有关的第三人的财产

D.只能是债务人合法占有的财产

18.根据我国《担保法》的规定，下列合同中债务人不履行债务的，债权人不享有留置权的是（）

A.保管合同

B.加工承揽合同

C.租赁合同

D.运输合同

二、多项选择题（每小题2分,每小题有两个或两个以上选项符合题目要求，未选、错选、多选或少选均无分）

1.关于抵押权和租赁权的关系，下列选项中，说法正确的是（）【多选题】

A.抵押人将已经抵押的财产出租的，已登记的抵押权优先于租赁权

B.抵押人将已经登记抵押的财产出租的，抵押权实现需要变卖抵押物时，买卖不破除租赁

C.抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书面告知承租人

D.在出卖已经出租且已经设定抵押的房屋时，只有承租人有主张优先购买的权利

4.同一财产向两个以上债权人设定抵押时，下列选项中，说法正确的是（）【多选题】

A.若抵押权已登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿

B.抵押物已登记的优先于未登记的受偿

C.抵押物都未登记的，按照债权比例清偿

D.抵押物都未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

5.下列选项中，可以设定抵押的动产的有（）【多选题】

A.抵押人所有的机器

B.抵押人所有的交通运输工具

C.抵押人依法有权处分的国有的机器

D.抵押人依法有权处分的国有的交通运输工具

6.根据我国法律规定，在发生冲突的情况下（）【多选题】

A.后设立的质权优先于先设立的未登记的抵押权

B.法定登记的抵押权优先于留置权

C.质权优先于法定登记的抵押权

D.留置权优先于法定登记的抵押权

7.留置权的实现（）【多选题】

A.留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间

B.没有约定或约定不明确的，该期间一般不得少于两个月

C.债务人逾期仍不履行的，可以协商进行折价、拍卖、变卖

D.留置物拍卖或变卖后，价款不足部分不再清偿

11.下列标的物中设定抵押不需要抵押物登记抵押权即可设立的有（）【多选题】

A.一辆轿车

B.一艘船舶

C.一栋正在建造的房屋

D.一架正在制造中的飞机

三、名词解释题(每小题3分)

四、简述题（每小题7分）

五、案例分析题（每题10分）

1.甲委托乙运输建材，但未依约支付运费。乙遂将该批建材扣留，并要求甲在接到通知后2个月内支付运费，遭拒。2个月后，乙将建材变卖，以所得价款偿付运费。
问题:

2.甲向乙借款，以自己的汽车设立抵押，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后汽车发生故障甲将汽车送到修理厂修理。汽车修好后，甲无正当理由拒绝支付修理费，修理厂遂将汽车扣留。
问题:

3.A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品楼。合同约定，总标的额为6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。丁某不知该房已经卖给汪某的事实。因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权
问题:

4.2019年3月10日，张三以自有房屋一套为抵押，向某公司借款100万元，双方签订了抵押合同但未办理抵押登记。后张三又向李四借款200万元，以自有房屋作为抵押，双方于3月15日签订抵押合同，并于3月20日办理了抵押物登记。李四担心房子价值不足以担保借款，要求张三另提供其他的担保，张三遂将一件古董交付给李四，双方签订了质押合同。后张三经营不善，无力返还某公司和李四的借款，且债权都已到清偿期。房屋拍卖得150万元，古董拍卖得70万元。
问题: