全员讲盘--佳兆业店-笔试题
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请根据您所在店面的考核盘一（佳兆业8号）回答以下1-３0题，共60分。
今天经纪人小李，在佳兆业8号小区进行社区开发，这时遇到外地客户刘先生，和客户聊天过程中了解到客户35岁，准备在这附近买房子，经纪人小李在了解客户的大致需求后，先向客户介绍了本小区的基本信息。
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1. [佳兆业8号小区]外地客户刘先生很在意区位优势，因此小李向客户刘先生介绍佳兆业8号小区位于成都的( )行政区域。 (单选题)
○ 金牛区;
○ 武侯区;
○ 高新区;
○ 双流区;(正确答案)
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2. [佳兆业8号小区] 外地客户刘先生向经纪人小李咨询该小区的产权性质( ) (单选题)
A. 商品房；
B. 经济适用房；
C. 房改房；
D. 拆迁安置房；
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3. [佳兆业8号小区]客户刘先生对成都不熟悉，经纪人小李向客户刘先生介绍该小区位于哪条街？(） (单选题)
A. 城北下街；
B. 城北中街；
C. 城北上街；
D. 白衣下街；
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4. [佳兆业8号小区]刘先生对于该小区以及周边配套比较满意，但是由于当天时间较紧，所以约好第二天来看房，随即经纪人小李向客户刘先生介绍可乘坐的地铁及公交路线以下正确的哪几项？()(多选题)
【多选题】
A. 乘坐地铁3号线，在航都大道地铁站下车，步行1500米左右；
B. 乘坐地铁10号线，在奥特莱斯地铁站下车，步行3500米左右；
C. 乘坐公交车运通368路，在香榭美邻店下车，步行1500米左右；
D. 乘坐公交车6路，在佳兆业8号站下车，步行30米左右；
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5.[佳兆业8号小区]若刘先生第二天打算开车来该小区看房，那么经纪人小李向刘先生介绍的行车路线以下正确的是哪几项？ ()(多选题)
【多选题】
A. 双楠大道—城北上街—佳兆业8号；
B. 双楠大道—白衣上街—佳兆业8号；
C. 成双大道—星空路—航林路—佳兆业8号；
D. 成双大道—白衣上街—佳兆业8号；
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6. [佳兆业8号小区]为保证客户刘先生明日开车能够顺利找到该小区，经纪人小李告知客户刘先生该小区周边的标志性建筑()？(单选题)
A. 乐福生活广场；
B. 中心公园；
C. 运动公园；
D. 棠湖公园；
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7. [佳兆业8号小区]客户刘先生的孩子刚好到读幼儿园的年龄，故向经纪人小李咨询该小区周边幼儿园的情况，以下说法正确的是哪几项？()(多选题)
【多选题】
A. 国奥汇佳幼儿园，公立，收费标准：8000元/年
B. 国奥汇佳幼儿园，私立，收费标准：30000元/年；
C. 棠湖实验幼儿园，公立，收费标准：8000元/年；
D. 棠湖实验幼儿园，私立，收费标准：30000元/年；
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8. [佳兆业8号小区] 刘先生的小孩未来可以就读该小区所在片区的哪些小学？()(单选题)
A. 公立：棠湖实验小学
B. 公立：棠湖小学
C. 公立：双流小学
D. 公立：迎春桥小学
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9. [佳兆业8号小区]刘先生想了解一下该小区的车位情况，经纪人小李介绍以下正确的是哪几项？()
【多选题】
A. 人车分流，车位配比：1：1.2，每月停车费： 1.8L以上300元/月；1.8l以下200元/月
B. 地下车位月租金：200，地面车位月租金：100，车位配比：1：1.2；
C. 人车分流，车位配比：1：1.2，车位价格：负一楼10w，负二楼6w；
D. 人车不分流，车位配比：1：1，车位价格：8w；
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10. [佳兆业8号小区]该小区的的物业服务公司()，物业费的收费标准()？(单选题)
A. 物业公司：万达物业有限公司，收费标准：2.19元/㎡/月；
B. 物业公司：远大物业有限公司，收费标准：2.20元/㎡/月；
C. 物业公司：佳兆业物业有限公司，收费标准：2.19元/㎡/月
D. 物业公司：国奥物业有限公司，收费标准：2.20元/㎡/月；
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11. [佳兆业8号小区]客户刘先生向经纪人小李询问该小区的居住成本，经纪人小李介绍以下正确的是哪几项？()(多选题)
【多选题】
A. 水费：2.89元/吨；
B. 电费：0.52元/度；
C. 水费：1.89元/吨；
D. 电费：0.55元/度；
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12. [佳兆业8号小区]刘先生比较关心该小区的治安及物业，下面叙述的内容正确的是哪几项？()(多选题)
【多选题】
A. 该社区的物业是佳兆业物业有限公司；
B. 该社区的管片警局是棠湖派出所
C. 该社区居委会是东升街道办事处；
D. 该社区的派出所是东升派出所；
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13. [佳兆业8号小区]刘先生关心周边生活是否便捷，故咨询经纪人小李周边的生活配套情况，以下说法正确的是哪几项？ ()(多选题)
【多选题】
A. 该小区周边有普贤农贸市场，距离该小区500米；
B. 该小区周边有欧尚超市，好又多商场；
C. 该小区周边有北京烤鸭特色餐厅；
D. 该小区周边的中心公园景点；
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14. [佳兆业8号小区]客户刘先生平日生意往来较多，需经常到银行办理业务，故咨询经纪人小李周边银行有哪些，以下说法正确的是哪几项？ ()
【多选题】
A. 建设银行ATM机
B. 工商银行ATM
C. 农业银行
D. 招商银行
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15. [佳兆业8号小区]刘先生比较在意小区的楼盘品质，故须了解该小区的绿化率及楼间距，以下说法正确的是哪项？ ()(单选题)
A. 绿化率：10%，楼间距：50m；
B. 绿化率：20%，楼间距：60m；
C. 绿化率：30%，楼间距：65m；
D. 绿化率：40%，楼间距： 75米-150米
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16. [佳兆业8号小区] 经纪人小刘向客户刘先生介绍该小区周边的医疗情况，以下描述正确的是哪项？()(单选题)
A. 该小区附近有台双医院，医院主治专科是：神经科
B. 该小区附近有双流区第一人民医院，等级是三级甲等
C. 该小区附近有武警医院
D. 该小区附近有九龙医院，医院主治专科是：皮肤科
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17. [佳兆业8号小区] 经纪人小刘向客户刘先生介绍该小区是由什么开发商开发的？()(单选题)
A. 国奥集团
B. 万科集团
C. 佳兆业
D. 景茂集团
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18. [佳兆业8号小区]该小区的占地面积是多少，得房率是多少？()(单选题)
A.123465平方米，95%；
B.200亩，92%；
C.24682平方米，92%；
D.123465平方米，95%；
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19. [佳兆业8号小区] 经纪人小刘向客户刘先生介绍该小区的建成年代是哪年，第一批下产权的时间是多久？()(单选题)
A.2011，2012；
B.2012，2013；
C.2012，2015；
D.2014，2015；
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20. [佳兆业8号小区] 经纪人小刘向客户刘先生介绍该小区一共有多少户，每一种户型的分别有多少户？() (单选题)
A.2000, 套一200套，套二800套，套三900套，套四220套；
B.2120，套一200套，套二800套，套三900套，套四220套；
C.2220，套一200套，套二800套，套三900套，套四220套
D.2320，套一200套，套二800套，套三900套，套四220套；
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21. [佳兆业8号小区]客户刘先生比较在意房屋的质量问题，经纪人小李向刘先生介绍该小区的建筑结构以下正确的是哪一项？()(单选题)
A. 砖木结构；
B. 砖混结构；
C. 钢筋混泥土结构
D. 钢结构；
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22. [佳兆业8号小区]客户刘先生比较在意房屋的外观情况，经纪人小李向刘先生介绍该小区的外立面材料以及优点以下正确的是哪一项？()(单选题)
A. 墙砖，环保，耐旧；
B. 乳胶漆，好看；
C. 玻璃，发光发亮；
D. 涂料，好看；
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23. [佳兆业8号小区]经纪人小李向刘先生介绍该小区主力户型，近半年的平均成交价是多少？()(多选题)
【多选题】
A. 套二户型，面积：75，近半年成交价：6400元/㎡；
B. 套三户型，面积：117，近半年成交价：7000元/㎡；
C. 套三户型，面积：93，近半年成交价：6900元/㎡；
D. 套四户型，面积：130，近半年成交价：7000元/㎡；
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24. 【判断题】[佳兆业8号小区]该小区老年人较多，养老的地方，外地人居多。
○ 对
○ 错
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25. 【判断题】[佳兆业8号小区]该小区最低过户指导价约4500元/平米-5000元/平米。
○ 对
○ 错
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26. 【判断题】[佳兆业8号小区]该小区今年全年的出房率是8.6% 。
○ 对
○ 错
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27. 【判断题】[佳兆业8号小区]该小区近半年的成交套数100套，链家卖出50套。
○ 对
○ 错
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28. 【判断题】佳兆业8号小区]该小区剩余土地使用年限：50。
○ 对
○ 错
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29. 【判断题】[佳兆业8号小区]该小区套二75㎡面积户型，近半年的平均月租金1500。
○ 对
○ 错
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30. 【判断题】[佳兆业8号小区]该小区出现过房子无法交易，原因有房本未下来和房本在银行。
○ 对
○ 错
第二天经纪人小李带看佳兆业8号小区后，刘先生觉得这个小区不太合适，经纪人小李见状，立即推荐了周边另一个小区-国奥村小区，请根据国奥村小区相应知识点作答以下３1-５0题。
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[国奥村小区]外地客户刘先生很在意区位优势，因此小李向客户刘先生介绍国奥村小区位于成都的()行政区域。 (单选题)
A.金牛区;
B.武侯区;
C.双流区
D.锦江区;
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[国奥村小区]经纪人小李向客户刘先生介绍该小区所在的位置，位于什么街，附近哪些公共交通乘坐方式？（） (单选题)
A.东升街道，可以乘坐公交车806b、368、818、840、5
B.东升街道可以乘坐公交车520
C.东升街道可以乘坐地铁地铁3号线到奥特莱斯站
D.东升街道可以乘坐公交车
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[国奥村小区]客户刘先生比较关心周边生活是否便捷，故咨询经纪人小李周边的生活配套情况，以下说法正确的是哪几项？（） (多选题)
【多选题】
A.该小区周边有欧尚超市，永辉超市；
B.该小区周边有普贤农贸市场，优品道广场；
C.该小区周边有鸡毛店特色餐厅；
D.该小区周边的银行有浦发银行，交通银行银行；
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[国奥村小区] 经纪人小李向客户刘先生介绍该小区周边的医疗情况，以下描述正确的是哪项？（）(单选题)
A.该小区附近有四川省人民医院附属医院，医院主治专科是：骨科
B.该小区附近有双流第一人民医院，三级乙等等级
C. 该小区附近有华西医院医院
D. 该小区附近有成都市第三人民医院，医院主治专科是：眼科
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[国奥村小区] 经纪人小刘向客户刘先生介绍该小区是由什么开发商开发的？（）(单选题)
A.成都三钏实业有限公司
B. 成都国奥置业有限公司
C.成都金强房地产开发公司
D. 成都市圣沅房地产开发有限公司
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[国奥村小区] 外地客户刘先生向经纪人小李咨询该小区的产权性质是什么？（） (单选题)
A.商品房；
B.经济适用房；
C.房改房；
D.拆迁安置房；
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[国奥村小区]客户刘先生向经纪人小李询问该小区的居住成本，经纪人小李介绍以下正确的是哪几项？（）(多选题)
【多选题】
A.水费：2.05元/吨；
B.电费：0.5元/度；
C.水费：2.15元/吨；
D.电费：0.56元/度；
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[国奥村小区]刘先生比较关心该小区的治安及物业，下面叙述的内容正确的是哪一项？（）(单选题)
A.该社区的物业是戴德梁行物业公司；
B.该社区的管片民警是朱叶；
C.该社区居委会是东升街道办事处；
D.该社区的派出所是东升出所；
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[国奥村小区]该小区的占地面积是多少？（）(单选题)
A. 147132平方米
B.148825平方米
C.152130平方米
D.152477平方米
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[国奥村小区]经纪人小李向刘先生介绍该小区的车位情况以下正确的是哪几项？（）(多选题)
【多选题】
A.人车分流，车位配比：1:1.46，每月停车费：230-400元/月；
B.地下车位月租金：230-450元/月，地面车位月租金：无地面车位，车位配比：1.1.35；
C.人车分流，车位配比：1.1.35，车位价格：12W；
D.人车分流，车位配比：1.1.46，车位价格：12W；
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[国奥村小区]该小区的的物业服务公司()，物业费的收费标准（）？(单选题)
A.物业公司：戴德梁行物业，收费标准：高层1.8元/月，多层2.1元/月；
B.物业公司：戴德梁行物业，收费标准：高层1.9元/月，多层2.1元/月；
C.物业公司：戴德梁行物业，收费标准：高层1.7元/月，多层2.0元/月；
D.物业公司：戴德梁行物业，收费标准：高层1.7元/月，多层1.9元/月：；
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[国奥村小区] 经纪人小李向刘先生介绍该小区该小区的绿化率、容积率及楼间距，以下说法正确的是哪项？（） (单选题)
A.绿化率：50%，容积率：1.8 楼间距：60米；
B.绿化率：51%，容积率：1.8 楼间距：80米；
C.绿化率：52%，容积率：1.6 楼间距：50米；；
D.绿化率：50%，容积率：1.6 楼间距：60米；；
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[国奥村小区] 经纪人小刘向客户刘先生介绍该小区的建成年代是哪年，第一批下产权的时间是多久？（）(单选题)
A. 建成年代是2011年，第一批下产权的时间是2013年
B. 建成年代是2011年，第一批下产权的时间是2012年；
C. 建成年代是2012年，第一批下产权的时间是2013年；
D. 建成年代是2012年，第一批下产权的时间是2014年；
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[国奥村小区]经纪人小刘向客户刘先生介绍该小区主力户型以下正确的是哪一项？（）(单选题)
A.M1户型，近半年成交价：73万，
B. G3户型，近半年成交价：55万；
C. H1户型，近半年成交价：86万，
D. F1户型，近半年成交价：101万；
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[国奥村小区]经纪人小李向刘先生介绍该小区的建筑结构以及优点以下正确的是哪一项？（）(单选题)
A. 钢混结构，优点是整体性好，刚度大，又具有一定的延性，适用于抗震结构
B. 框架剪力墙结构，优点钢材和水泥用量较大，构件的总数量多
C. 框架剪力墙结构，优点是既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。
D. 钢混结构，优点具有抗震性能好、进深相对较大、抗腐蚀能力强、经久耐用
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[国奥村小区]经纪人小李向刘先生介绍该小区的外立面材料以及优点以下正确的是哪一项？（）(单选题)
A. A.外立面以瓷砖为主，优点具有较好的承重、保温、隔热、隔声、防火、耐久等效果
B. 外立面以瓷砖为主，优点是防水、防腐、环保、纹理突出、色彩丰富
C.外立面以涂料为主，优点是安全，环保性能高无公害，美观简洁
D. 外立面以涂料为主，优点是安全，环保性能高，防火，防腐、耐磨
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【判断题】[国奥村小区]该小区可以再地面停车。
对
错
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【判断题】[国奥村小区]该小区最低过户指导价约4800元/平米。
对
错
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【判断题】[国奥村小区]该小区近半年的成交套数29套，链家卖出8套。
对
错
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【判断题】[国奥村小区]该小区剩余土地使用年限：57年。
对
错
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